Bienvenue sur Laroze Immobilier

Syndic

Dans la vie d’une Copropriété, le choix d’un syndic est une démarche déterminante qui doit se réaliser en toute confiance.
Face à la multiplication de la règlementation, rendant la gestion d’un immeuble de plus en plus complexe, le cabinet LAROZE IMMOBILIER saura parfaitement répondre à vos attentes, en vous proposant des solutions concrètes et juridiquement sécurisées.

Notre approche du métier repose sur une grande capacité d’écoute, une gestion pro-active des dossiers, en concertation permanente avec le Conseil syndical, permettant de faciliter les prises de décisions par les copropriétaires.

Notre contrat nous engage à assurer toutes les tâches conformes aux dispositions fixées par la loi dite « ALUR », dans la plus grande transparence et dans le cadre d’un montant d’honoraires forfaitaire fixé par l’Assemblée Générale.

Gestion administrative

• Assemblée Générale annuelle : nous assurons la préparation, la convocation, la tenue de l’Assemblée Générale annuelle, la rédaction et la diffusion du procès verbal
• Nous mettons à disposition et nous communiquons au Conseil syndical toutes les pièces ou documents se rapportant à la gestion du Syndicat ou des lots gérés. Nous recueillons les avis écrits du Conseil syndical lorsque sa consultation est obligatoire

Gestion des opérations financières et comptables

• Nous établissons les comptes de gestion et les annexes, nous établissons le budget prévisionnel en collaboration avec le Conseil syndical
• Nous procédons à l’ouverture d’un compte séparé, ou le cas échéant d’un sous compte individualisé en cas de dispense, ou encore à l’ouverture d’un compte bancaire séparé conforme à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965
• Nous effectuons la tenue des comptes de chaque copropriétaire (appel de provision, appel de fonds travaux, régularisation des charges, imputation des consommations individuelles
• Nous assurons le paiement des factures des fournisseurs et prestataires et le recouvrement des créances auprès des tiers

Administration et gestion de la Copropriété en conformité avec le Règlement de Copropriété 

• Nous assurons la mise à jour du registre d’immatriculation de la Copropriété
• Nous assurons la gestion de tous les audits, diagnostics et dossiers obligatoires
• Nous établissons et mettons à jour le carnet d’entretien
• Nous assurons la conservation des archives du Syndicat des Copropriétaires (si non externalisés) et proposons par le biais de notre site extranet, un accès en ligne sécurisé aux documents dématérialisés

Visite de la Copropriété 

• Nous nous engageons à effectuer une visite périodique de la Copropriété avec l’établissement d’un rapport

Gestion des dossiers d’assurance

• Nous gérons vos assurances et vos sinistres, procédons à la souscription des polices d’assurance au nom du Syndicat des Copropriétaires
• Nous déclarons les sinistres concernant les parties communes ou les parties privatives lorsque le dommage a sa source dans les parties communes
• Nous procédons au règlement des indemnités aux bénéficiaires

Gestion du personnel

• Nous recrutons les candidats
• Nous établissons les contrats de travail
• Nous gérons les procédures de rupture de contrat de travail
• Nous procédons au paiement des salaires
• Nous mettons à jour le Document Unique d’Evaluation des Risques pour la Santé et la Sécurité des Travailleurs

NOTRE VALEUR AJOUTÉE

Nous mettons notre professionnalisme et notre expérience au services de nos clients copropriétaires afin de leur garantir :

Une comptabilité saine et claire

• Nous garantissons une comptabilité « saine et sincère » par une tenue irréprochable et une présentation claire et compréhensible des comptes, conforme au Décret comptable,
• Nous effectuons un audit et une analyse des dépenses avec formulations de propositions concrètes visant à dégager des économies réelles de charges à moyen et/ou long terme

Une assistance juridique

• Nous assurons un suivi rigoureux des procédures de recouvrement des charges impayées et mettons en œuvre des procédures aguerries afin de garantir la trésorerie de la Copropriété
• Nous conseillons les clients dans le cadre de la gestion des dossiers pré-contentieux et des procédures contentieuses afin de privilégier la solution la plus judicieuse et la moins onéreuse pour la Copropriété
• Nous effectuons une analyse du contrat du (ou des) employé(s) du Syndicat (s’il y en a) et nous vérifions sa conformité par rapport à la réglementation, et ce sans surcoût

Une assistance technique

• Nous assurons une actualisation et une mise en concurrence périodique des contrats d’entretien de la Résidence afin d’obtenir des prestations au meilleur rapport qualité/prix
• Nous proposons une aide à l’établissement d’un cahier des charges dans le cadre de consultations d’entreprises pour la réalisation de travaux, et l’analyse des offres

Site extranet

Notre site extranet permet à chaque copropriétaire d’avoir accès à tous moments (7J/7J et 24h/24h), à l’intégralité des documents administratifs et comptables relatifs à la Copropriété, mais également d’effectuer le paiement sécurisé de ses charges en ligne. Il permet d’être avisé des évènements concernant la copropriété mais également de permettre aux copropriétaires de signaler un incident au syndic.

Notre expertise s’étend également à toutes les typologies du bâtiment (immeubles neufs et anciens) aux Associations Foncières Urbaines Libres (A.F.U.L), aux Associations Syndicales Libres (A.S.L), et aux Unions de Syndicats (Syndicat Principal et Syndicat Secondaire).